step_01ご購入の相談
住まいを買う時、買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは、新居の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談してください。【希望条件を整理しよう】
住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。
ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。
住まいを買う時、買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは、新居の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談してください。【希望条件を整理しよう】
住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。
ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便？広さ？眺望？日当たり？デザイン？駐車場？などなど。
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。
step_02 資金計画
「私はいったいいくらの物件が買えるのかな？」「自己資金はいくらぐらい必要？」など、まずは資金計画について検討します。
購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。
一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。
【購入にはどんな経費がかかるの？】
購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。
ここでは基本的な費用についてご紹介します。
- 契約時 手付金、印紙代、仲介手数料の一部ほか
- 引き渡し時 登記関係、固定資産税、管理費等、ローン関係、保険料、仲介手数料の残金ほか
- 引き渡し後 固定資産税都市計画税、不動産取得税、引越費用ほか
step_03 仲介契約の締結
購入の仲介を依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般」と「専任」と「専属専任」の媒介契約があります。
step_04 物件情報の収集
不動産探しにあたっては、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。
価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。
また、アドバンス不動産にご相談頂ければ、地域密着のネットワークと情報力を活かし、ご希望に沿った情報を多彩にご提供し理想の物件探しをサポート致します。
step_05 現地ご案内
収集した情報を検討して、気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。
物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺の様々な環境を知るには、現地を見学するのが一番です。
【住まいのニーズチェック】
物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。
- 建物
交通の利便性はどうか
生活関連施設は充実しているか
立地に問題はないか
駐車場はあるかなど
- 周辺環境
交通の利便性はどうか
生活関連施設は充実しているか
立地に問題はないか
駐車場はあるかなど
step_06 ご購入のお申込み
多くの物件を検討した上で「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。
step_07 契約条件の調整
中古住宅を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、当社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。
step_08 不動産売買契約
契約条件で合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。
【契約時に必要なものは】
ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。
・印鑑（ローンご利用の場合は実印となります）
・手付金
・印紙代（不動産売買金額によって異なります）
・本人確認書類（免許証等）
step_09 ローンのお申込み
契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。
当社は、金融機関との提携ローンを紹介いたします。
【住宅ローンにはどんな種類があるの？】
大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。
- 公的融資
低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。
住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。
- 民間融資
信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。
公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。
- 勤め先の社内融資
あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。
会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。
step_10 残代金の支払い・物件引渡し
ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。
あとは物件の引き渡しとなります。
step_11 お引越し・ご入居
お引越し前後は、電気・ガス・水道・電話の移転手続きをはじめ、役所・学校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届が等々、数多くの手続きが必要です。
無理のない計画を立てて焦らずにひとつひとつ行いましょう。